从中国不动产研究中心统计显示，9月的北京商品住宅市场，成交均价出现半年内的首次下跌，环比上月跌幅为2.42%。从我爱我家统计的北京二手房交易情况来看，9月份二手房成交量环比下降了一成，但是成交价却仍在惯性上涨。
从目前的购房趋势来看，我爱我家表示，二手房购房者观望情绪日渐浓厚，越来越多的购房者表示，二手房房价超出了他们预期的价格。部分因孩子出生或单位迁址，房屋拆迁等客观原因被迫要改善住房条件的购房者中有30%的购房者选择租着房子等降价。
我爱我家新闻认为，从目前的市场交易情况来看，业主应该在这个时候放手。我爱我家介绍到，现在大部分业主能够看到未来市场价格调整是必然的结果，购房者也在购房时感觉到议价空明显增大，相比起前的几个月来说，业主们变得更加随和一些了。我爱我家新闻认为，现在有房源挂牌但期望值过高的业主，应该尽快对价格进行相应的调整，尤其对于那些挂牌时间较长仍无法成交的业主来说，更加应该抓住市场目前的时机，尽快把房屋出售出去，另外对于那些之前捂房的业主来说，这个时候也正是放手出售的好时机。
一、我爱我家新闻纵观今年北京二手房市场的整体发展脉络(转载)
6个月的成交总量刷新了历史同期的最好水平，单月成交套数更是连创新高。不可否认，去年年底多重房产新政的刺激作用和房价的明显下行成为了催生市场井喷局面的关键性利好。不过值得关注的，今年第一、二季度尤为突出的阶段性特征对今年后半程二手房市场的表现也将起到较为重要的影响。自年初开始，二手房交易价格的明显回落加之税费减免等叠加作用引发了买卖双方交易热情的空前高涨，08年被抑制的购房需求与09年新生需求的合力助推了市场成交总量的一路攀升，据我爱我家今年的调查数据显示，在新近已经购置房产的受访人当中，57.1%的客户的购房意愿是在09年产生的，而其中96.30%的购房动机是解决自住，由此不难看出刚性自住需求在市场成交比重中的重要地位。我爱我家新闻而进入第二季度以来，面对陡然升温的市场表现，部分业主的盲目提价行为开始愈演愈烈，个别地区的交易均价甚至超越了有史以来的最高点，而在经济环境低迷居民收入预期下降的大背景下，有限的购买力尚难支撑市场的量价齐涨，因此造成二季度末实际购买力不足与高企的房价间矛盾的日益激化。我爱我家新闻认为，目前刚性自住需求的渐趋透支和改善型需求的相对滞后等原因将可能导致市场处于供求失衡的窘境，而价格的非理性追涨局面更有可能引发观望情绪的再次抬头，由此使得未来一段时间内整个二手房市场冲高回落的下行压力随之大增。
二、同样是新闻晨报，空军这次要说新闻晨报是开发商的走狗了。3月上海二手房均
据新华社报道 来自中原地产的成交数据最新统计显示，3月上海二手房成交量几乎比2月翻了一番；在成交量大幅弹升的同时，二手房成交价格亦大幅上扬，样本成交均价为18128元／平方米，环比上涨2.07％。
3月，上海二手房成交较2月明显活跃，各个区域二手房成交量都呈现出了增加的趋势。其中宝山区二手房成交量是上个月的3倍。
交易量大幅增加，主要原因是去年年末受到加息政策及银根收紧的影响，多数刚性需求暂时“冻结”，进入观望状态。经过几个月的政策消化后，一些刚性需求开始释放，带动成交放量，尤其是以自住需求为主的区域成交量增幅明显。
价格方面，在整体房地产市场回暖的情况下，多数区域出现了价格上涨的行情，且价格涨幅普遍较大，其中闵行区的涨幅高达4.2％。中原地产分析，究其原因，一是3月开始进入购房旺季，需求拉动房价上涨；二是由于股市低迷，导致部分资金流入房地产，从而推动房产价格上涨。
中原地产研判，根据目前的情况，预计4月上海的二手房交易会更加旺盛，房价仍会进一步攀升。主要原因是4月是传统的旺季，同时当前股市低迷，部分资金将转入房地产，为房市推波助澜。
本文链接：http://www.chishangwang.com/glxw/18591.html 转载需授权！