逆市扩张 北方二手房中介行业巨头计划入沪(转载的新闻)

heike 4 2022-09-23

  逆市扩张 北方二手房中介行业巨头计划入沪

  2012年07月14日08:44解放网-新闻晨报我要评论(2) 字号:T|T

  上海的房产中介“竞技场”将迎来新的重量级选手。记者昨天从链家北京总部了解到,该公司已有进军上海的计划,但具体时间未定。作为北方行业龙头企业,链家入沪或将对上海房产中介市场带来一定冲击。链家地产市场研究部高级分析师陈雪告诉记者,链家进军上海目前仍处于前期准备阶段,具体进入时间还没有确定,选址在哪个区域也暂未明确。

  据介绍,链家地产作为北方二手房中介行业中的巨头,仅在北京就有超过700家门店,而上海中介行业几家规模比较大的公司,门店最多的时候也就在300家上下。为何会在整个房地产行业低迷的时刻选择逆市扩张?陈雪透露,一方面,去年链家地产在南京、成都和青岛先后开设门店,全国布局的步伐明显。另一方面,虽然今年年初市场低迷,但这并不妨碍其开拓新市场。正因为市场低迷,原来的本地中介收缩步伐,停止扩张,才有了新来者立足的可能,而一旦布局完成,很有可能迎来一轮新的增长。

  不过,房产中介行业竞争激烈,且不同地域客户置业理念、市场环境相差很大。一些强者常常会遇到“水土不服”的局面。如在广州、深圳等南方城市风生水起的“满堂红”,在上海就曾陷入发展瓶颈,最终在去年年底关掉全部上海门店,再之前还有“美联物业”的惨痛教训.

一、我爱我家新闻北京二手房买卖市场基本状况(转载)

  根据我爱我家新闻显示:2009年上半年全市二手房住宅网签总量突破10万套大关,达到了101164套。

  剔除网签与过户间可能存在的错误率,我爱我家新闻估算,今年1-6月份北京二手房市场的实际过户总量为83037套,这一数字已超越了05、06、08年全年(05年的70180套 06年76469套 08年69166套)的过户成交水平。尤其是今年的3、4、6月份,接连刷新了北京二手房单月成交的最高纪录。从一、二手房的对比数据分析,前半年二手房市场的快速回暖使得其在整个房地产市场中的优势地位愈加明显,其与一手房成交比例间的差距也由去年的1:1.22改写为1.16:1。

    此外,我爱我家新闻表明:2009年1-6月份北京二手房市场的整体交易均价为12055元/平米,与去年同期相比表现为较为明显的下降走势,跌幅达5.12%;不过,较之于08年下半年而言,目前的交易水平已高出了3.92%。按季度数据统计得出,第一季度二手房交易均价为11139元/平米,同比去年同期,其仍表现为10.52%的较大跌幅;但是,第二季度的交易均价则明显攀升至12737元/平米,相比第一季度,其涨幅高达14.35%。按不同权属类型的细分数据可知,今年上半年二手商品房的交易均价为11820元/平米,二手已购公房的交易均价为12555元/平米。

    根据我爱我家新闻信息:自去年10月政府出台利好政策后,北京的二手房价格在业主降价趋势和春节前交易淡季的影响下出现了一个较为明显的下跌过程。但随着年后市场交易的骤然升温,购房需求得以快速增长,尤其是大量首次置业客群在第一季度的集中进场使得价格更具优势的低价房源被吸收殆尽;进入第二季度之后,在需求持续放量和部分开发商涨价的带动下,二手房市场随之出现了跟风涨价的趋势,个别业主的盲目提价行为也开始渐趋扩大化,由此加剧了房价的非理性攀升格局;不仅如此,为抵御宏观经济可能出现的再次通胀,少部分投资客群基于对二手房市场长期发展趋势的看好,也作出了进场的决定,从而导致二季度市场交易均价与第一季度间出现的大幅上涨。总体来看,上半年二手房市场的交易价格走出了U形形态,已接近去年市场同期水平。

二、我爱我家新闻:80后首次购房四大注意事项(转载)

80后们陆续都已经到了谈婚论嫁的时候,自然购置婚房也提到了议程上。对于各个需求层次的年轻人来说,对房子的要求也各不相同,一些事业正处于奋斗期的年轻人,几年的工作之后,再加上亲友的帮助,两个人大概能拿出30万左右的首付。

首付款准备好了,剩下就是选房子。我爱我家新闻表示,二手房较一手房相比有较好的地理位置和比较成熟的周边环境,对于年轻的上班族来说,出行、购物、医疗、及下一代的幼儿教育等都是首要考虑的购房前提条件,选购一套二手房对他们来讲是再合适不过的。下面由我爱我家置业专家支招四大注意事项,我爱我家新闻帮您轻松选购优质二手房。

    现在年轻人的时间都很紧迫,为了能更好的保证工作效率和生活质量,房屋周边的交通状况一定要首先考虑;也许你是有车一族,但是南京主城的交通并不让人乐观,上下班高峰阶段经常出现交通堵塞。所以我爱我家置业专家提醒大家:最好选择周边有地铁的小区。

    是否有好的教育场所

    在购买婚房的时候,有远见的您已经开始考虑到未来子女的教育。我爱我家新闻提醒大家:不妨考虑选择中小学校集中的区域,比如鼓楼区、白下区、玄武区等都是中小学阶段教育水准与质量较高的城区。您可以选60平米左右的两居室,如果为了过度也可以暂时选一居的酒店式公寓房。

    是否有超市和购物中心

    有了超市可以方便我们的生活,不会让您为一些购买生活用品而烦恼。而社区周边拥有购物中心,能让年轻人在闲暇时间充分享受购物的乐趣。

    是否拥有大型医院

    虽然大家都不喜欢医院这个地方,但是,我们不得不承认它的重要性。年轻人工作繁忙,工作压力大,没有时间照顾孩子上学下学,基本都是父母过来代劳,家里有了老人,身边有个好医院会安心很多。

    我爱我家新闻建议,像IT、金融等领域工作的高收入人群,置业可以考虑河西龙江片区。该区域拥有多处成熟社区且地理位置优越,离市中心仅5公里,且教育、医疗、购物等各种配套齐全便利,房屋多是南北通透全明户型。相信该小区会是年轻人置业的理想选择。

上一篇:平安“壹钱包”APP客户端上线 三马暗战移动支付(转载)
下一篇:二手房回暖这个新闻太狠了哈哈
相关文章